吴中区有投诉无门的二房东违规增加卫生间事件吗

〖壹〗 、苏州市吴中区确实存在二房东违规增加卫生间导致投诉无门的事件。具体案例及分析如下：典型案例：吴中区某小区19栋1901室改造事件吴中区某小区19栋1901室的二房东将138平方米的三室两卫一厅房屋改造成5个独立带卫生间的房间，改造行为包括将阳台改为厨房
、厨房增设厕所、客厅加盖厕所等 。

租房避雷指南:如何识破二房东的套路并成功维权

〖壹〗 、识破二房东常见套路虚假“免中介费 ”陷阱二房东常以“不收中介费
”为噱头吸引租客 ，但会在合同中通过额外收费项目变相获利
。例如：合同中设置“管理费”“服务费 ”“卫生费
”等名目
，实际为变相收取中介费用。抬高水电费
、取暖费等基础费用（如电费从0.82元/度涨至0.85元/度，取暖费多收一半以上） 。

〖贰〗、调取与大房东的沟通记录（如二房东威胁续签 、拆毁房屋的录音） ，证明房东诚信问题
。执行保障：诉讼中申请财产保全
，冻结二房东银行账户或等值财产，防止转移资产。胜诉后若对方拒不履行 ，可申请强制执行
，列入失信被执行人名单 。

〖叁〗
、沟通技巧：录音留证：与房东沟通关键条款时，可录音保存证据
。要求书面补充协议：若房东口头同意某些条件（如允许养宠物） ，需补充到合同中。合同签订关键点核对合同主体：确认签约方为房东本人或合法代理人，避免与“二房东”签订无效合同 。

二房东把大房东的房子隔成一间一间的犯法吗

二房东把大房东的房子隔成一间一间的
，通常未经许可擅自隔断出租房屋的行为可能构成违法，但符合特定条件时可能合法。

“二房东 ”私自打隔断转租的行为 ，消防人员对此提出了明确的安全隐患
，属于承租人未按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施 ，因此属于违法行为
。

违法。如果房东私自改造出租屋
，这个时候进行出租是不合法的，业主虽然对建筑享有占有使用收益的权利 ，但是不得利用这个权利危及建筑物的安全
，不得损害他人的合法权益 。

这个向派出所投诉就行了
。出租房屋要在派出所备案的。而且要办理暂住证 。这是规定
。但一般都睁一只眼闭一只眼，不过隔太多小房间 ，容易着火
，造成人员伤亡就事大了。所以跟派出所说说 。

法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律 、法规规定禁止出租的其他情形
。

在上海什么情况下算群租

〖壹〗、在上海，以下情况会被认定为群租：单个房间居住人数超过2人（无特定赡养
、抚养、扶养义务关系）根据规定 ，出租居住房屋时，每个房间的居住人数不得超过2人
，但存在法定赡养 、抚养
、扶养义务关系的除外。例如，一套三室一厅的房屋 ，若三个卧室均居住超过2人且无上述特定关系
，则可能构成群租 。

〖贰〗、对于群租房规定，每个房间的居住人数不能够超过两人 ，如果这几个人是抚养的义务
，就不包含在内
。并且规定了，人均居住的面积不能够低于5平方米。对于群租房还需要符合消防的标准 ，在治安还有卫生方面
，都要达到相关的要求，同时还需要有水 、有电的供应 ，生活的必备必须要达到 。

〖叁〗
、法律主观：上海 市去年出台的相关规定
，对于群租的认定标准明确规定，对于出租居住房屋每个房间的居住人数不得超过2人（有法定 赡养 、 抚养  、 扶养 义务关系的除外） ，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。除此之外有以下情形的也应当认定为群租：单位集体宿舍设在住宅小区内
。

〖肆〗
、例如，将一个原本设计为客厅或卧室的空间
，通过增加隔断等方式改造成多个小房间进行出租，这种行为就属于群租。厨房、卫生间 、阳台
、贮藏室以及其他非居住空间单独出租用于居住：将原本设计为非居住空间的区域 ，如厨房、卫生间 、阳台等
，单独出租供人居住，也属于群租行为 。

〖伍〗、只要满足以下任意一种情况 ，房屋就会被认定为群租
。

二房东存在的意义

〖壹〗
、二房东的存在具有多方面重要意义
，主要体现在增加房源供应、平衡房租费用 、解决房东与租客矛盾
、促进社会分工等方面，以下为详细阐述：增加房源供应：盘活闲置房源：许多毛坯房因缺乏基本居住条件 ，除作为仓库外几乎无出租价值
，导致大量闲置。二房东通过装修改造，将这些房源转化为可出租的住房 ，使其重新进入租赁市场 。

〖贰〗、二房东的存在主要是由于租赁市场的转租行为以及租房需求的多样性
。 转租行为： 二房东先从原房东手中租下整套房子
，然后他们再根据自己的意愿将整套房子或其中的部分房间转租给其他人。这种转租行为使得二房东成为了连接原房东和最终租客之间的中介 。

〖叁〗 、二房东的存在主要是因为租赁市场中的转租行为
。以下是具体原因：租赁需求与资源的错配：在某些地区或时间段，租赁市场的需求可能远远超过供应。这时 ，一些人会先租下整套或多套房子，再根据自己的判断和市场情况
，将房子转租给其他人，以满足更多人的租赁需求 ，并从中获利 。

二房东把厨房改成卧室可以打119举报嘛?

可以
。二房东把厨房改成卧室可以打消防+住建部门举报。二房东在出租期间把厨房改成卧室是违法违规的
，有权利退租 。可以去当地房管部门举报。

案例借鉴：用户通过12345投诉后，物业联系二房东核实费用问题 ，最终促成退款
。阶段二：向国家住建局举报隔断房 法律依据：隔断房违反《商品房屋租赁管理办法》中“出租住房应以原设计房间为最小出租单位
”的规定
，存在消防安全隐患。操作要点：拨打当地住建局电话或通过官方网站举报，说明隔断房具体位置
、结构问题 。

二房东把大房东的房子隔成一间一间的 ，通常未经许可擅自隔断出租房屋的行为可能构成违法
，但符合特定条件时可能合法
。

你要举报的群租房问题包含在内，所以直接拨打12319就可以了。

对于群租举报中客厅改房间的情况 ，相关部门将依据法律法规进行认定和处理
，主要流程包括违规认定、处理措施及具体执行步骤 。