住房新标准落地?2025年,二手房东将欲哭无泪

〖壹〗、总结：2025年住房新标准落地后 ，新房凭借层高 、得房率
、配套政策等优势
，将对二手房市场形成降维打击。二手房东需理性评估资产价值，刚需群体按需购房 ，投资者顺势调整策略
，以应对市场变革 。

〖贰〗、与房东进行沟通：首先，您可以与房东进行沟通 ，并尝试解决问题
。了解问题出现的原因
，询问对方是否可以协商解决。如果无法得到满意的解决方式，您可以考虑下一步行动 。 投诉相关管理部门：如果房东不愿或无法解决问题 ，您可以向相关管理部门进行投诉
。例如住房和城乡建设管理部门和物业监管部门等。

〖叁〗 、该房产是你们双方私下买卖的情况，你只能与对方协商
，对方一天不迁出，你就一天不能迁入 ，这是国家户籍管理的漏洞
，法院不受理，公安局无政策可循 ，也是无能为力
，其他部门更管不着 。实在不行把这房子卖了吧，再买一个
。

二手房交易注意事项,避免购房陷阱!

确保房屋产权完整 ，无抵押
、共有等情况
，避免因产权纠纷导致交易失败或经济损失。查看房屋是否有私搭私建 检查房屋是否违法占用屋顶天台或私自搭建室内阁楼，此类行为可能违反规划法规 ，面临拆除风险 。观察房屋内部结构是否经过私自改造
，如隔断、合并房间等，改造可能影响房屋安全或违反消防规定。

核实上家身份与房屋权属核心要求：交易前必须确认对方身份真实性及房屋产权归属 ，避免与无权处分人签约
。操作方法：线下查询：携带身份证及房屋地址信息，到房屋所在区的房产交易中心窗口查询权属登记情况
，重点核对产权人姓名 、身份证号与交易方是否一致。

关注房子产权问题不动产权证：不建议购买没有不动产权证的房子，此类房屋无法完成过户手续 ，购房者权益无法得到法律保障 。产权状态：需明确房屋是否存在被查封
、二次抵押等限制交易情形
。可通过产权登记部门查询房屋权属状态
，避免因产权瑕疵导致交易失败。共有产权人：房屋处置需经所有产权人同意 。

不要轻易相信对方的信誉，房款和产权的交接是一个重要问题
。可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位 ，如律师楼或信誉较好的代理公司处
，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。保证产权顺利过户 产权过户是二手房交易的最后一步 ，也是最重要的一步 。

10万人民币能在俄罗斯买房吗

0万人民币在俄罗斯可以用来买房、租房或买车
，但具体能做什么取决于多种因素
。以下是针对这三个选项的详细分析： 买房 可能性：在俄罗斯的部分地区，10万人民币可能足够支付一套小户型公寓或偏远地区住房的首付 ，或者在一些经济相对落后的地区购买一套面积不大的二手房。

0万人民币确实有可能在俄罗斯莫斯科购买到房产
，但具体情况需结合多方面因素综合考量，以下是详细分析：存在低价购房案例有中国留学生分享 ，因俄罗斯房价下跌，他们仅花费10万元人民币就在莫斯科核心区购置了精装修公寓房 。

0万人民币可以在日本和俄罗斯部分地区购买房产
，但需注意具体条件与限制
。日本：低价房产存在，但条件严苛日本部分地区存在极低价房产 ，10万人民币甚至更低即可购买。例如
，北海道小樽市曾有170㎡独栋房屋以2万-5万人民币成交，滋贺县也有约10万人民币的法式房屋 。

若以10万元人民币（约合170万卢布）计算 ，仅能购买约6平方米的面积
，显然无法满足一套完整住房的需求。即使考虑房价下跌的可能性（行业预测2022年底可能下跌25-30%），莫斯科市中心的房价仍远高于10万元的总价范围
。

零公摊面积,真的来了

〖壹〗 、零公摊面积政策已在部分城市落地 ，但全面推广仍需时间
，近来以局部试点和优化设计为主。

〖贰〗、其中，洋房147㎡户型 ，购房者实际使用面积近145平
，赠送面积达到22平，得房率超98%；洋房168㎡户型 ，实际使用面积超170㎡，比销售面积还大2个平方
，得房率超100% 。绿城咏溪云庐规划：规划了9栋楼及配套用房，以4 - 6F的低密度叠墅产品为主 ，容积率1
，共计108户，而且有大面积的落地窗和露台设计
。

〖叁〗
、“零公摊”时代可能即将到来 ，这主要得益于各地政策对住宅计容面积和公摊计算规则的调整
，以及“第四代住宅 ”支持性政策的推广。 具体分析如下：政策调整提升得房率成都市场高得房率户型涌现：成都保利天府臻悦143㎡户型，实得面积138㎡ ，得房率96% 。华润青羊润府143㎡户型
，套内面积135㎡，得房率94%
。

买二手房注意避开这5类房,住着让你很痛苦,还容易赔钱

〖壹〗、配套不完善：远离市区的房子周边配套设施少 ，购物 、就医不便。转手受众力低：居住环境虽优质
，但居住条件差，购房人少 ，转手难度大 。贷款未还清的二手房 交易风险大：房子处于抵押状态，不允许买卖
，必须在解除抵押后才能出售和过户
。

〖贰〗
、商住公寓 商住公寓通常建设在城市繁华街区，但产权年限仅有40年 ，比住宅的70年少了近一半。而且
，产权年限是从开发商拿地时开始计算的，因此购买新的商住公寓后 ，实际居住时间可能只剩30多年 。对于二手房而言
，入手后可能只能住20多年或十几年
。

〖叁〗、购买二手房时，以下5种类型建议谨慎选取 ，即使费用便宜也可能存在隐患： 空置率高的小区特征：小区入住率极低
，一栋楼百户仅十来户居住，夜间灯光稀少 ，停车场空荡
，缺乏生活气息。

〖肆〗 、总结：二手房交易需全面核实产权状况，重点关注房本
、产权人、婚姻状况及历史交易记录 。遇到上述5类情况时 ，务必通过书面协议 、公证委托等方式降低风险，避免因疏忽导致财产损失。

〖伍〗
、要实地考察周边环境
，要求开发商提供地块历史用途说明，避开敏感区域
。商住公寓与奇葩户型房：商住公寓产权年限短、水电费高 、无学区资格
、二手交易税费高 ，流动性低于普通住宅；奇葩户型居住体验差
，转手难度大。如竖厅户型采光不足致房产贬值 。

〖陆〗、类房居住体验很差，刚需家庭比较好不要入手 对于刚需家庭而言 ，购房是一件大事
，需要仔细考虑和权衡
。以下五类房子由于存在各种问题，居住体验较差 ，建议刚需家庭在购买时尽量避免
，以免钱房两失。